Balatonlellén a 2022-es népszámláláskor 3 290 lakást írtak össze, ezek 39%-a (1 295 lakás) lakatlan volt. Az összes lakás 60%-a 1961 és 2000 között épült, így sok háznál az eredeti ablakok már több évtizedesek lehetnek. A védett épületeken és a Kishegyen a településképi rendelet az ablak anyagáról és osztásáról is rendelkezik, ezt lejjebb foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Balatonlelle: kivel egyeztethet?
A balatonlellei megkereséseket kaposvári partnerünk, az Én Ablakom – kaposvári központ fogadja; Balatonlellén nincs helyi irodánk. Felmérést és ajánlatot a kaposvári központtól kérhet.
Üres nyaralók és 1961–2000 között épült házak Balatonlellén
A KSH 2022-es adatai szerint Balatonlelle 3 290 lakásából 1 295 (39%) állt lakatlanul. Egy Balaton-parti településen ebben nyaralók is lehetnek, az adat azonban nem mondja meg, melyik lakás miért üres. Ha egy házat ritkán fűtenek, a pára és a nedvesség jobban megviselheti a nyílászárókat, ezért érdemes időben megnézni őket.
A lakások 32%-a (1 038) 1961 és 1980 között, 29%-a (949) 1981 és 2000 között épült, együtt tehát 60%-uk (1 987). 1946 előtt 222 lakás készült (7%), 2000 után 823 (25%). Az 1960–80-as évek házaiban jellemző a kapcsolt gerébtokos fa ablak, ennek cseréjekor gyakran a régi tokot is ki kell bontani.
A lakások 87%-a (2 848) tégla, kő vagy kézi falazóelem, 200 lakás (6%) vályogfalú, és vályogba másképp kell rögzíteni az ablakot, mint téglába. Panelfalazatú 59, közép- vagy nagyblokkos 74 lakás van, ezért a társasházi egyeztetés viszonylag kevés lakást érint.
Gázzal 2 386 lakásban (73%), fával 840 lakásban (26%) fűtenek valamilyen módon, és 1 326 lakásban (40%) helyiségenként fűtenek.
Védett épületek és a Kishegy: mit mond a rendelet az ablakról?
Balatonlelle településképi rendelete (14/2018. (VI. 1.), a településkép védelméről; a hatályos állapot 2025. február 1-jétől érvényes) a védett területeken és a védett épületeken szabja meg az ablakcsere feltételeit. A védett területek lehatárolása a rendelet 2. mellékletének térképén található, szövegesen nem, ezért utcát itt nem nevezünk meg.
A 12. § (9) így szól: „A településkép védelem alatt álló területen és a védett épületeken az épület utcafronti homlokzatán lévő nyílászárók felújítása esetén – a teljes homlokzatra kiterjedő felújítás kivételével – csak az eredetivel megegyező formák, osztások anyaghasználat és színek alkalmazhatók.” A 14. § (7) a védett épületekről ezt mondja: „A védett épületek homlokzati nyílászárói cseréje során az eredetivel azonos anyagú, osztású, profilozású, felületképzésű nyílászárók alkalmazandók. Külső redőnyszekrény nem helyezhető el.” A 14. § (5) szerint pedig védett épületen a nyílászáró csere csak értékvizsgálat alapján végezhető.
A Kishegyre kiegészítő előírás is vonatkozik. A 12. § (4) e) pontja szerint „a nyílászárók fából készülhetnek, árnyékolók zsaluval történhetnek, műanyag ablak, redőny nem alkalmazható”.
A rendelet 29–31. §-a településképi bejelentést ír elő többek között a helyi védett (H1, H2) épületek nyílászáró cseréjéhez, valamint védett területen (He, Tk) és műemléki környezetben az utcai homlokzat felújításához, ha az nem építési engedélyhez kötött. A polgármester a tudomásul vevő vagy megtiltó határozatot a bejelentést követő 15 napon belül küldi meg.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön háza védett területen áll, kérdezze meg az önkormányzatot vagy a település főépítészét.
Gyakori kérdések – Balatonlelle
Kell bejelentést tenni a balatonlellei ablakcsere előtt?
Nem minden esetben. A rendelet szerint településképi bejelentés kell a helyi védett (H1, H2) épületek nyílászáró cseréjéhez, valamint védett területen (He, Tk) és műemléki környezetben az utcai homlokzat felújításához, ha az nem építési engedélyhez kötött (29. §). A polgármester a tudomásul vevő vagy megtiltó határozatot 15 napon belül küldi meg (31. § (3)).
Beépíthető műanyag ablak a Kishegyen?
A rendelet 12. § (4) e) pontja szerint a Kishegyen „műanyag ablak, redőny nem alkalmazható”, a nyílászárók fából készülhetnek. Csere előtt érdemes az önkormányzattól megkérdezni, hogy az Ön háza érintett-e.
Hány lakás áll üresen Balatonlellén?
A 2022-es népszámláláskor 3 290 lakásból 1 295 (39%) volt lakatlan. Az adat nem mutatja meg, hogy ezek közül hány a nyaraló vagy a ritkán használt ház.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu